上海奉贤富力万达广场：以国际TOD聚变南上海 重定中心商务

从发源地美国纽约，到成名地日本东京，再到繁盛之地新加坡，TOD模式一路走来，堪称驱动城市升级的强力引擎，持续迭代着城市的价值中心。

上海奉贤富力万达广场，奉贤新城升级主体作品，依托地铁5号线奉浦大道站，以国际TOD模式恢弘匠筑约26万方国际TOD综合体，成就南上海极具成长价值的TOD标杆。

都市动脉之上  TOD重定城市中心

网络示意图

作为站城一体化的开发模式，TOD实现了地铁+住宅+商业合体的无缝结合，提升城市的集约度，让每平方公里的经济产出指数级大幅提升，且每一次“超级TOD”出现，都会引发市场振动。

10号线/五角场站—五角场万达广场

万达品牌的上海标杆项目，2012年年销售额已近30亿元，2020年销售额40-50亿元，持续名列上海同级商圈头排。

7号线/刘行站—宝山龙湖·北城天街

中环以北 ，体量NO.1 城市综合体，2017年12月18日，开业首日刷新25.6万客流 ，1600万销售额，招商比例达99%。

9号线/七宝站—上海七宝万科广场

上海西南片区最具竞争力的购物中心，2020营业额较2019年同比上涨约22%，日均坪效上涨约15%。（信息来源：商业地产志2021.8.9）

11号线/嘉定新城站—中信泰富万达广场

上海开业的第8家奉贤富力万达广场，开业首日客流超30万人次，品牌入驻率100%。

TOD强势崛起  撼动传统CBD地位

网络示意图

TOD所在，即城市价值中心所在！依托TOD模式发展起来的板块，往往成为价值高地风向标，与此同时，TOD的崛起，也在动摇着传统城市CBD的地位。

众所周知，上海的主要CBD是陆家嘴、人民广场、南京西路、淮海中路、徐家汇，但随后浦东张江、闵行、杨浦等新兴的CBD强势崛起，且广受欢迎，其原因就在于地铁成网的上海，TOD轨交的拉通，更好地承接了传统CBD人才和产业的外溢，同时也大大缩短了通往市中心的距离。

虹桥天地效果图

例如，在轨交+高铁站双TOD的强势赋能下，占据虹桥商务区门户位置虹桥天地，在2015年开业初，其办公楼出租率就已达九成，罗氏诊断、壳牌等世界500强企业巨头竞相入驻。目前出租率保持在98%左右。

南上海TOD样本  重定中心商务

项目效果图

上海奉贤富力万达广场，奉贤首个国际TOD综合体，汇聚地铁5号线、公交车首末站、P+R停车楼三大重量级城市交通，自带万达广场、星光里商业街，上海奉贤富力中心商务写字楼，领航奉贤大城商业势能，重定商务新格局。

项目效果图

双塔总部地标——上海富力中心，首层大堂约7.5米，奢配企业恢弘气度；标准层高约4.2米，高巍阔绰，宽享甲级办公体验；360°天幕办公，俯揽一城天际；内部配备6部独立电梯，提高峰界商务效率。一线品牌（建材）交付，比肩国际办公品质，更可尊享楼宇冠名权，显著提升企业形象。   

日前，上海交通发展十四五规划出炉了，长三角一体化的国家战略大背景下，五大新城成为此次轨道交通规划的主角，奉贤新城第一条直达市区的地铁—15号线南延伸也即将到达，届时，将以上海奉贤富力万达广场为轴芯，快速形成人群的集聚，空间的集聚，功能的集聚，更高效的交通系统、更便利的休闲生活，将在此一一兑现，一个象征着城市经济核心、交通核心、产业集聚高地的南上海中心之城即将昂然崛起。